LA FINCA: DESCRIPCIÓN
En cambio, ¿qué sucede en el Derecho español? Que las fincas ingresan en el Registro sin garantía suficiente (a veces ninguna) en cuanto a su existencia y características. ¿Son inseguros los procedimientos de inmatriculación? Sí. Incluso en algunos de ellos, el Registrador ha de confiar en las manifestaciones de los interesados, de modo que no es imposible inmatricular una finca imaginaria, o volver a inmatricular en folio diferente, desfigurando sus características, una finca que ya estuviera registrada.
¿Qué finalidad esencial tiene la descripción del inmueble en un título inscribible? La de garantizar, mediante su identidad con la que consta en el folio registral del inmueble de que se trate, que la finca es la misma. Si el título (acto o contrato) que se lleva al Registro, relativo a dicha finca, contiene una descripción igual a la de la inscripción precedente, la identificación formal de aquélla está asegurada, y el Registrador no podrá considerar entonces la descripción hecha en el título como insuficiente.
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